エイキの
現場ブログBLOG
「空き家解体工事の費用を教えてほしい」にお答えします。〔富山市の解体工事ブログ〕
こんにちは。
富山市の解体工事会社、EIKI Inc.（エイキ）です。
「空き家をどうしたらよいものか」と悩んでいる富山市の方々は多いです。
悩む理由の一つは、「解体工事の費用が分からない」にあるようです。
そこで、解体工事の費用について疑問にお答えしたく思います。
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【目次】
１．解体工事会社のサイトに、解体工事の定価が記載されていないのはどうして？
２．結局、空き家の解体工事の相場はいくらなの？
３．富山市の解体工事はEIKI Inc.(エイキ)へ。
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１．空き家解体工事の”定価”がサイトに記載されていないのはどうして？
はい、そうですね。
解体費用のおおよその目安のみしか書かれていないサイトが多いですね。
このことに不信感を抱かれる方もいらっしゃるかと思います。
しかし実は、記載がない理由は「お客さまに確定した情報をお与えすることは、かえってお客さまを戸惑わせるのではないか」という「解体工事会社の誠意」でもあるのです。
なぜ、費用をサイトに記さないことが誠意と言えるのでしょうか？
それは、もともと空き家の解体工事には定価がないからです。
空き家の解体工事は、空き家自体と空き家の周囲の環境によって解体費用が上下します。
にもかかわらず、あたかも定まった金額が存在するかの如くホームページに記載することは誤解を与えることに繋がりかねません
さて、解体費用が異なる要因は何でしょう。
以下に代表的な要因を記しますね。
〇 「空き家自体」については、次の要素によって費用が異なってきます。
１．空き家の構造・・・木造か鉄骨か、混在か。
２．空き家の大きさ・・・建坪（建築面積）・延べ床面積（延べ坪）・施工面積。平屋か２階建てか。
３．アスベストの有無・・・アスベスト処理が必要か。アスベストの種類は何か。
〇 「空き家の周囲の環境」も同様です。
１．前道の広さ・・・重機やトラックが道路や敷地に入るか、入れず手作業となるのか。
２．前道の交通量・・・交通誘導員を置くか。
３．隣家との間隔・・・養生（足組・シート）がどの程度必要か。
〇 「外構物・埋設物の有無」によっても費用が異なります。
１．外構物・・・樹木・塀・カーポート・テラス・門扉・庭石・納屋があるか。
２．埋設物・・・古井戸やタンクや岩や古いコンクリートなどの地中埋設物が発見されたか。
このように、空き家自体と空き家の周辺事情によって、費用はずいぶんと異なってきます。
「代表的な例」や「標準的な空き家」といった「基準」がないのです。
仮に「空き家解体の費用は〇〇円で確定です」とサイトに記載するとします。
お客さまがサイトをご覧になり、その費用にとらわれてしまうことを危惧します。
明確な解体費用がサイトに記さない代表的な理由は、このような事情があるからです。
２．結局、空き家の解体工事の相場はいくらなの？
前章では「空き家の解体費用はそれぞれの空き家の状況に寄るから基準を記載しにくい」旨を記しました。
しかし、一坪当たり１万円なのか１０万円なのかという「大枠の費用」だけでも知っておきたいという疑問ももっともです。
そこで、富山市の複数の解体工事会社のホームページを検索し、各社のサイトに書かれていた費用を記したいと思います。
記載した費用について
・上位掲載サイトのうち、費用が記載されていたもの。
・延べ床面積一坪あたりの費用に換算。
・富山市の木造住宅。
・百円の桁を四捨五入。
A社・・・３万５千円
B社・・・３万１千円
C社・・・４万５千円
D社・・・１万８千円
上記の通り、各社のサイトを調べましたが、記載金額はバラバラでした。
１章で書きましたように空き家の条件と周囲の環境が異なりますので、各社の費用を比較するのは意味がないように思いました。
また、外構物撤去や足場設置やアスベスト処理など各種工事の費用をどこまで含んでいるのかが多くのサイトからは不明でした。
では、「ご自身の空き家の解体費用の目途」をお知りになりたいときはどうしたら良いのでしょうか？
その際は、解体工事会社の社員に実際の空き家を見せ（これを現地調査といいます）、見積書を出させるのが良いかと思います。
そして、見積書の記載事項に疑問点がありましたら、ご納得なさるまで解体会社に質問なさることをオススメします。
見積書の段階では費用は発生しませんのでお気軽に！
見積書の見方については、弊社ブログをご参考ください。
→「解体工事費用の内訳 と 見積書チェック方法 【前編：工事費用内訳編】」
→「解体工事費用の内訳 と 見積書チェック方法 【後編：見積書チェック編】」
ちなみに、弊社ホームページには次の画像を載せています。
※弊社では20坪の木造住宅を例にあくまで目安として解体工事の費用とその内訳を掲載しております
画像の文字を拡大しますね。
＊20坪 富山県富山市内 木造瓦葺 外壁板金 隣接する建物なし 前面道路幅5ｍ
＊地中埋設物・アスベスト・外構処分費・足場台別途
＊富山市内の一般的な戸建住宅の場合。税込み価格は77万円です。
サイトを拡大→「エイキ：木造家屋・住宅解体」
３．富山市の解体工事はEIKI Inc.(エイキ)へ。
実際にお話をしてみないと分からない事情等も様々あると思いますので、費用相談とお見積もりは無料で実施しております！
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