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富山の空き家をどうするか？・・・７つのメリットとデメリット〔富山市の解体会社ブログ〕
こんにちは。
富山市の解体工事会社、EIKI Inc.（エイキ）です。
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今回は、「親御さんから相続した空き家をどのようにしたら良いか」について記します。
かつても同じテーマでブログを作成しましたが、富山県内ひいては日本全国の空き家の急増を考える材料にしたく再度ブログ化します。
【目次】
1.空き家をどうするか・・・７つの方法
2.７つのメリットとデメリット
3.富山市の解体工事はEIKI Inc.(エイキ)へ
1.空き家をどうするか・・・７つの方法
空き家の相続人になる方は多いことと思います。
「いったいこの空き家をどうしたら良いのだろうか？」と迷い悩まれる方もいらっしゃることと思います。
迷うとはいえども選択肢は限られていて、以下の７ケースから選択されることと思います。
1.将来的にはご家族か親族が住む可能性があり得るので、当面はそのまま管理保存する。
2.日用品をかたずけておくために倉庫代わりとして利用する。
3.自らは利用しないで、売買物件として売却する。
4.リフォームして賃貸に出す。
5.リノベーションで新施設・店舗とし、再活用する。
6.解体工事で更地にし売却する。
7.今は考えたくないので、当面は空き家のままにして触らないでおく。
弊社参考ブログ
2.７つのメリットとデメリット
前章の１～７番には、それぞれにメリットとデメリットがあります。メリットとデメリットを順にみていきましょう。
なお、各家庭の事情が分かりませんので、ここでは一般論を書きます。
1.将来的にはご家族か親族が住む可能性があり得るので、当面はそのまま管理保存する。
【メリット】
将来的にどなたかが入居されるならば、空き家の有効活用ができることです。
空き家が無駄になりませんね。固定資産税の優遇措置があります。
【デメリット】
空き家管理の手間が必要なことです。
空き家の管理には、防犯対策・防火対策・害虫駆除・草刈りなどが含まれます。（管理を委託するならば管理費用が生じます）
近隣住民は十分な管理がされていない空き家に対して不安に思っているものです。その不安をなくす管理が求められています。
2.日用品をかたずけておくために倉庫代わりとして利用する。
【メリット】
特に都会の場合、レンタルスペースであっても結構な値段がします。地方であっっても自宅以外に倉庫代わりになるスペースがあることは便利なことでしょう。
【デメリット】
デメリットは、１番と同様です。
3.自らは利用しないで、売買物件として売却する。
【メリット】
売れた場合は、まとまった収入を得ることが出来ます。
【デメリット】
解体の時点では売却出来るかどうか確定していないことです。売却の可能性や価格を不動産会社に事前に相談なさるとよろしいと思います。
4.リフォームして賃貸に出す。
【メリット】
人が住むことで経年劣化を防げること、収入が期待できることです。
【デメリット】
リフォーム費用が発生することと、買い手と借り手が付かない期間は無収入になることです。さらに空き室の管理も必要となります。
5.リノベーションで新施設・店舗とし、再活用する。
【メリット】
空き家の再活用・新規活用にともない、街の活性化に貢献できるできることです。
【デメリット】
施設や店舗の新規運営に知識が必要なことです。また、空き家の場所によっては活用の需要が少ないことです。
さらにリノベーション費用が必要となります。（→昨今は、助成金に加えコンサル機能を自治体が支援してくれる場合もあります）
6.解体工事で更地にし売却する。
【メリット】
空き家管理の手間と心配がなくなることです。
売却時は、更地にしたしたほうが成約しやすいです。誰のためにもならない空き家に価値を生みだし、次世代に引き継ぐこととなります。
【デメリット】
空き家の地域によってはリフォーム費用や売却費用に比べて解体工事費用が高くつくことです。
また、更地が売却されるまでの間は固定資産税などの優遇がなくなります。
７．今は考えたくないので、当面は空き家のままにして触らないでおく。
【メリット】
リフォームや解体費用などの大きな経費が一時にはかからないことです。税の優遇措置が使えます。
【デメリット】
１番と同様です。
また、空き家は経年老朽化が進みますので、特定空き家に指定される可能性が心配です。「空き家をどうするか」というストレスが長年かかります。
皆さまの固有の事情に合った最良の空き家対策が見つかりますようにと思います。
富山県内の空き家に関するご相談事は、富山市の株式会社エイキにご相談ください！
ご相談、お見積もりは無料で実施しておりますので、どのような流れで空き家の処分や売却まで話が進むが分からないという方のためにも、一から分かりやすく相談に乗らせていただきます！
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