見積もり段階で分かる「不誠実な解体工事会社の選び方」〔富山市の解体工事会社〕

2023年6月26日更新

こんにちは。

富山市の解体工事会社、EIKI Inc.（エイキ）です。

 

今回は、見積もり段階で分かる解体工事会社の選び方を記します。

特に、見積もり段階で分かる判断方法を記します。

 

 

【目次】

 

１．見積額が安すぎる会社。

 

２．地中埋設物・付帯工事の追加料金を突然請求する会社。

 

３．これが、弊社エイキが「適正価格で選ばれる理由」です。

 

４．富山市の解体工事は、エイキへ。

 

 

 

 

１．見積額が安すぎる会社。

 

数年前までは、木造住宅の場合、一坪当たり「３万円以下」と謳っている富山市の解体工事会社が結構ありました。

確かに、外構物（住居以外の構築物）がなく、解体しやすい住宅の場合は、３万円以下で解体工事が可能なこともありました。

 

しかし、今や坪３万円以下ではキツイです。

東京など都市圏はもちろん、富山市でもキツイです。

原因は、次の経費が高騰しているからです。

 

・分別解体に必要な人工→人件費高騰

・撤去した産業廃棄物を解体現場から産廃処理会社まで運ぶ→運搬費高騰

・産廃処理会社における産業廃棄物の処理代金→処理処分経費高騰

 

このご時世、あまりにも安い見積額の場合、次のように無理に、時には違法に経費を減じている可能性があります。

 

・無理な工事日程を組み人件費を削っている→安全で誠実な解体工事の遂行が困難です。

・現場で材質ごとに分別して解体しなければいけないのに、混合解体している→ミンチ解体は法令違反です。

・これは絶対にあってはいけないことですが、廃材を不法投棄している→景観無視どころか環境汚染です。

 

 

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２．地中埋設物・付帯工事の追加料金を突然請求する会社。

 

 

どんな解体工事でも、見積時には不明なことがあります。

それは、解体工事中に発見される「古井戸・浄化層・古いレンガやコンクリートのガラ・大きな岩石など」の存在です。

これらを「地中埋設物」と呼んでいます。

本来ならば、今回解体する構築物を建てる前から建っていた建物を解体した際に撤去されるべきものですが、

当時は建設を急ぐため慣習的に撤去が不十分だったようです。

 

地中埋設物は、読んで字の通り地中深くに隠れています。

そのため、見積時の現地調査では発見が不可能です。

（発見するためボーリング調査などの技術もありますが、一般的には調査自体の方が高価です）

 

地中埋設物がいつ発見されるかと申しますと、構築物本体を解体し終え、土台の基礎コンクリートを解体している最中です。

時に、土台を解体し終えた後、廃材を回収する更地つくりの段階で発見されることもあります。

 

このような事情から、見積り段階では、地中埋設物に関する見積もりが挙がってこないのです。

では、不誠実な解体工事会社と誠実な会社との区別ができないではないか、との疑問が生じますね。

大丈夫です。区別できます。

誠実な解体工事会社は、見積書に「地中埋設物が発見されたときは追加料金が発生します」との旨を記載します。

かりに記載がない場合でも、追加料金が生じる事項を施主様に明確に説明します。

 

特に「地中埋設物が発見された段階で、すぐに施主に連絡し相談する」との旨を記載する富山市の解体工事会社は誠実ですね。

記載はなくとも、見積時に明確にその旨を施主に説明し、お互いの了解を得るべきです。

工事内容と見積額に例外が生じた時点ですぐに施主に連絡する姿勢は、信頼感の原点だと思います。

 

不誠実なのは、解体中に何の連絡もないにも関わらず、解体工事終了後の請求額に突然「埋設物撤去料」を挙げてくる会社です。

最悪は、解体工事中にガラを地中に埋め立てて、これを「埋設物」として撤去し請求するケースです。

これは、富山市の解体業会社として許される行為ではありません。

 

また、外構物（敷地内の住居以外の構築物）の解体工事代金を見積書に挙げずに、工事後に請求する会社も不誠実です。

どんなに小さな外構物であろうとも、外構物の解体工事代金が見積書へ記載されているかを確認してください。

「外構物一式・・・〇円」よりも「塀〇円。カーポート〇円。植栽伐採〇円、、、、、」の方が分かりやすいですね。

 

なお、担当の人柄も大切ですね。

見積書の工事項目の説明と金額の根拠をお尋ねになったときに、丁寧にご説明するか否かは判断材料の一つです。

工事内容に自信を持っている会社は、堂々と説明できます。

 

見積書の内容と説明の誠実さで、会社の雰囲気がそれとなく分かるものです。

昨今は、ホームページに工事内容やブログをUPし、工事実績を公開する富山市の会社が増えてきましたので、

サイト内容も会社を判断する一助となることでしょう。

 

 

 

 

 

３．これが、弊社エイキが「適正価格で選ばれる理由」です。

 

 

以下は、弊社エイキのサイトのコピーです。

お一読いただけましたら幸いです。

 

 

 

見積書のチェック項目詳細は、弊社ブログをご覧ください。

 

→「解体工事費用の内訳 と 見積書チェック方法 【前編：工事費用内訳編】」

 

→「解体工事費用の内訳 と 見積書チェック方法 【後編：見積書編】」

 

 

見積額を納得なさった上で、解体工事会社を選んでくださいませ。

（納得のためには、どんな小さなことでもご質問ください）

 

 

４．富山市の解体工事は、エイキへ。

 

 

有限会社EIKI Inc.は「日本で一番」清潔感のある、さわやかな解体工事会社を富山市で目指しております！！

 

 

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