空き家を更地にするメリット3つ〔富山市の解体会社ブログ〕

2024年7月22日更新

こんにちは。

富山市の解体工事会社、EIKI Inc.（エイキ）です。

 

今回は、空き家を解体し更地にするメリットについて記します。

 

以前にも同じようなテーマでご案内したことがありましたが、重要なことですので再度ブログ化します。

 

 

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【目次】

 

1.管理の労力と費用がなくなるメリット

 

2.更地として売却するメリット

 

3.空き家を所有する心理的ストレスから解放されるメリット

 

4.富山市の解体工事はEIKI Inc.(エイキ)へ

 

 

空き家を解体するメリットは、大別しますと三点あります。

 

・その1：空き家を管理する心配や管理費用がなくなるメリットです。

・その2：空き家のままよりも解体工事をし更地にした方が売却しやすいメリットです。

・その3：空き家を所有しているというストレスから解き放たれるメリットです。

 

このブログでは、三つのメリットについて簡潔なご説明をいたします。

 

 

※ケースによっては更地にせずに、空き家を再活用する方法もあります。

次のブログがご参考になりましたらと思います。

・弊社ブログ

相続した空き家をどうしますか？ー７つの方法を記しますー〔富山市の解体工事ブログ〕

 

空き家のままにしている理由は？　富山市の空き家軒数は？　〔富山市の解体工事ブログ〕

 

 

1.管理の労力と費用がなくなるメリット

 

「人間が生活していない空き家は、劣化が速く進む」とお聞きになったことがあるかと思います。

 

老朽化が加速する原因を並べてみます。

 

・換気されないので空気と湿気がよどむ。

・小動物や害虫の発生し住宅が傷つく。

・柱、天井、屋根、壁の老朽化による雨漏りに気づくのが遅くなる。

・天候が良くない年が連続し痛みが加速化する。

 

これらを防ぐために、空き家のご近所にお住いの所有者は空き家の内と外を点検なさっています。

 

所有者ご自身が遠方にお住まいなどご都合が悪いときには、親類に頼んでいらっしゃる方が多いようです。

 

（「遠くの親戚より近くの知人」とはいうものの、こと空き家管理につきましては親類に依頼される方の方が多いです）

 

持ち主が空き家から遠く、空き家管理を頼める親戚がいない場合は、不動産会社など管理会社にご依頼されるケースもあります。

 

管理会社へ支払う経費は、一カ月当たり数千円から数万円まで様々です。管理内容と訪問頻度によってずいぶんと異なりますね。

 

なお、国土交通省が、管理会社の管理指針を今年6月に発表しました。

 

クリック→「不動産業者による空き家管理受託のガイドライン （国土交通省サイト）」

 

 

参考ブログ

空き家の管理にかける費用と心配事　〔富山市の解体工事ブログ〕

 

 

 

2.更地として売却するメリット

 

 

今回は、売り主ではなく買主の立場で想像し記しますね。

 

日本においては、空き家を購入するよりも新築を求める方々が多いです。それゆえ、空き家化を解体して更地状態にした方が、買い手への早期売却の可能性が高まります。

 

ただし、解体経費をかけたのに更地に買い手が付かないという状況も心配ですね。事前に、売却可能性と売却予定価格を不動産会社にご相談なさってはいかがでしょうか。

 

（弊社には不動産部門がございますので、お気軽にご相談ください→「エイキ不動産サービス」）

 

 

3.空き家を所有する心理的ストレスから解放されるメリット

 

空き家を所有する方の大きな心配の一つは何でしょうか？

 

それは、空き家・生垣・コンクリート塀・屋根瓦などの崩壊によって、近隣の方々や通行人にご迷惑をおかけすることではないかと思います。

 

例えば、

 

・強風の際は瓦など設置物の飛散し通行者や隣家を傷つける。

・植栽が敷地を超え公道にはみ出し交通の邪魔となる。

・地震で塀が倒れ通行者を傷つける。富山市の場合は積雪による加重で屋根が道路に崩落する。

・害虫や小動物による被害が隣家に広がる。

・不審者の出入りなどで町内の治安が悪化する。

 

「空き家の経年劣化」ではなく、むしろ「空き家が起因となる近隣への迷惑」が心理的なストレスとなるようです。

 

いつまで続くとも限らないストレスが何年も続くならば、空き家そのものの解体工事を行うことをご検討願います。

 

 

 

 

解体工事の費用につきましては、弊社では次の考え方を持っております。

 

 

 　 -連絡先- 　　

 

〒930-0996　富山県富山市新庄本町３丁目 １-１３

（国道と県道が交わる金泉寺交差点を県道沿いに南へ約２キロ。車で約４分です）

フリーダイヤル　０１２０－７２０－２５２

 

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