エイキの
現場ブログBLOG
新たな流れ：空き家の管理を不動産会社へ〔富山市の解体会社ブログ〕
こんにちは。
富山市の解体工事会社、株式会社エイキ（EIKI Inc.）です。
無料費用相談・お見積もり実施中です！
EIKI Inc.webお見積もり申請はこちらから！
【目次】
1.空き家軒数と経年劣化
2.空き家の管理者は誰か？
3.不動産会社・建設会社・管理専門業者による管理へ
4.富山市の解体工事はEIKI Inc.(エイキ)へ
1.空き家軒数と経年劣化
全国の空き家の数は900万戸です。
賃貸用の物件の空き室などを引いたとしても、385万戸が空き家となっています。すなわち、現在も将来的にも使用する可能性がないまま385万戸が空き家となっているのです。
参考：弊社ブログ→「最新の空き家数と空き家率」
人が住んでいないと、住居の経年劣化は早く進みます。少しでも劣化を防ぐには、空き家管理が必要となります。
参考：弊社ブログ→「相続した空き家をどうしますか？ ―７つの方法を記します―」
2.空き家の管理者は誰か？
さて、その空き家管理ですが、空き家の管理は自分自身や親戚がやることが多いです。
「住宅・土地統計調査（統計局）」に基づいて記しました弊社ブログ→「空き家の管理にかける費用と心配事」を以下にコピーします。
空き家の主な管理者は、
1位が「所有者または所有者と同居している親族」が 77.3%。
2位が「所有者と同居していない親族」が10.8%。
この二つの回答だけで、88.1%を占めます。
親族さまにお頼みするケースが大多数ですね。
3位が、「不動産・建築会社・管理専門業者」が3.5％。
この低さには驚きました。他人さまに空き家を管理させたくない方が多いのでしょうか。
4位が、「自治会・近所の人」が1.5％。
この低さも意外でした。
近所の他人さまに自宅屋内を見られるのが恥ずかしいという気持ちなのでしょうか。
あるいは、万が一の事故や派生する責任問題などを考えて躊躇なさるのかもしれません。
■ 主な管理者（n＝3,912）
（図：国土交通省「住宅・土地統計調査（統計局）」）
この通り、自分ないし親族の管理が多いです。
しかし、空き家が今の住居と離れていますと、自分や親族が管理することが困難です。その際に便利なのが、不動産・建築会社・管理専門業者です。
3.不動産会社・建設会社・管理専門業者による管理へ
ところが、不動産・建築会社・管理専門業者に委託する割合は3.5％と少数なのが現状です。
そこで、国土交通省は、不動産業者に「空き家管理業」に参入してもらうための取り組みを強化する方針を示しました。すなわち「空き家管理業に関するガイドライン」を作成したのです。
ガイドラインでは、受託報酬や管理上の注意点を明示しました。それによって、「空き家の劣化防止や利活用につながることで、売買と賃貸が活性化する」と国土交通省が期待している様子がうかがえます。
大切なのは、現在3.5%に過ぎない割合をいかに上げるかです。不動産・建築会社・管理専門業者が、利用者が安心して委託できる報酬や管理上の注意点を示せるかどうかに係ってくると考えます。
参考サイト
→「不動産業者による空き家管理受託のガイドライン 令和６年６月」
（国土交通省 不動産・建設経済局 参事官）
以上、空き家の管理についてでした～
4.富山市の解体工事はEIKI Inc.(エイキ)へ
建物から付帯物の解体まで全て富山の株式会社エイキで工事が可能です！
解体にお困りの方は、株式会社エイキにご相談ください。
「解体工事のお困り事は私達におまかせを！」
-連絡先-
株式会社エイキ
〒930-0996 富山県富山市新庄本町3丁目1−13
フリーダイヤル 0120－720－252
LINEでのお問い合わせ、お見積もりも可能です！
エイキは、ジモティーにて商品出品中！
富山市から各SNSサイトで情報発信中！フォロー＆登録よろしくお願いします！
富山市の株式会社エイキは「日本で一番」清潔感のある、さわやかな解体工事屋を目指しております！！
”For the next generation” 次世代の為に･･･
ただいま、求人中です！
エイキのスタッフSTAFF
代表取締役木村 貴之
取締役専務中村 晃志
取締役常務柿沢 誠
営業部長田中 和也
解体事業部長豊田 陽介
アスベスト事業部長道林 敏明
営業野口 茉生
『お客様の「困った」を解決いたします！！』
全てはお客様の笑顔のために ！！
「私たちは、日本で一番 清潔感のある、さわやかな解体業者を目指しております！！！」